기투하다

창원지법에 볼일이 있을 때(당연히 별로 좋은 볼일은 아니었다) 창원 전체를 ∩모양으로 최대한 돌아보고자 했었다. 그때 우연히 봤던 월포동 월영맨션 일대.현재는 어떻게 진행되고 있는지 잘 모른다. 검색해도 음..촬영일자 : 2024년 2월월포동은 반월구역 (재개발) 근처에 있는 지역으로, 마산해양신도시와 가까운 곳이다.이중 월영맨션은 1984년에 준공된 40세대 아파트이다. 평수는 30평대로 큰 편이다..실거래 내역의 경우, 그나마 최근 2024년 5월에 1억 2000에 거래된 이력이 있다.월영맨션 정문 일대 풍경. 모두 3종일반주거지역이다.일단 저 당시 현수막 때깔은 좋았다.1층짜리 상가들이 많다.아직 극 초기 단계같다.월영맨션 근처 3.15 대로 풍경이다. 도로 바로 옆은 상업지역이다. 그래서 일부 필..

덕일(덕일타운), 형석 아파트는 청주시 흥덕구 복대동에 나란히 소재한 5층 아파트다.둘다 2종주거지역이다.덕일은 1989 준공, 4개동 350세대로 이루어져있으며 18~22평정도다.형석은 1990 준공, 7개동 355세대로 이루어져있으며 11~30평등 평수가 다양하다.이 일대 아파트들은 석남천을 끼고 있어 바로 앞에 천변 산책로가 있으며, 청주 버스터미널과 가까운 편이다. 또 지도엔 잘 안나오지만 바로 동쪽엔 복대가경시장이 있다. 위치도 괜찮고 5층이라 관심이 갔다. 물론 그게 투자 선택의 전부는 아니지만..촬영일자 : 2024년 9월덕일 -> 형석 순으로 갔다.덕일(1989년 준공, 350세대)천변을 따라 산책로가 잘 되어있다. 터미널 가는 길과 이어져 교통량이 다소 있는 편이다. 사람들도 산책을 많이..

사모1구역(왼쪽, 동편)그리고 사모2구역(오른쪽,서편)의 모습촬영일은 오늘어떻게 변할지 정말 기대된다일단 길이...넓어졌으면 좋겠다..사모1구역은 완전히 이주 단계사모2구역은 관리처분인가 단계로 붉은 스프레이로 글씨가 써져있는 공가상태다.구역이 엄청 넓다.

버스를 타며 찍었다.답사일 : 2024년 7월 14일아크로리버뷰(2018년, 5개동 595세대, 평당 1억 1000만 정도)와 우측 끝 신반포 재건축. 4지구 메이플 자이(2025년 6월 입주)로 추정된다.반포대교를 건너 북쪽으로 가면 용산구 서빙고동, 동빙고동이 나온다.재개발 중인 (오늘 기준 건축심의 단계) 한남 5구역. 서빙고동 주민센터 - 한남5구역 - 서빙고로한남5구역 바로 옆엔 미군부대가 있다. 더파크사이드 서울이 건축중이다. 원래 유엔 부지였다고 한다.27년 2월 예정이며, 420세대라고 한다. 오피스텔도 같이 들어온다.더파크사이드 서울 재정관리단말 교차로 상가풍경. 여기 또한 군관련 시설이 바로 뒤에 있다. 해방촌 일부 풍경그렇게 짧게 용산구를 봤다..

충주시에서 재건축은 아무래도 사례가 많은 편은 아니다.용산주공이 드디어 탈바꿈하고, 교현주공, 남산주공도 추진중이다.연수주공1단지는 위의 주공들에 비해 현수막이 늦게 걸린 곳이다.(작년)현재 연수주공1단지는 아직도 예비안전진단 통과 상태인 것 같다.1990년준공되었으며 860세대다. 용도지역은 2종일반. 임장일자 : 2024년 5월 초 연수주공1단지 들어가는 길. 급수탑이있다. 길마다 주차된 차량들놀이터 정문 근처. 추진위 사무실이 있다.예비안전진단통과 현수막바로 옆 유치원관리사무소와 경로당.PC구조는 재건축이 시급하다 알고 있다.단지 상가주변 도로와 상가. 번영도로라고 한다.  번영대로 풍경. 서쪽으로 가는 길이다. 우측이 연수주공1단지.번영대로. 동쪽으로 가는 길. 계속 가면 신연수동이라 불리는 상권..

부동산 공부에 있어 내게 많은 영향을 주신, 재개발에 많은 정보를 주신 초인 서경파파님의 3번째 책.5월 30일 출간. 딱 내가 지독한 무기력증(게으름?)에서 벗어날까 말까하기 시작할 때다.어쩜 제목도 '다시 시작하는 투자'인지.. 찔렸다.이전부터 서경파파님께서 이 책에선 가격 산정에 대해 집중적으로 알려주시겠다고 하셔서 기대가 컸다.이전 두 권의 책이 흰-주-검의 모던한 느낌이라면, '이번 다시 시작하는 투자'는 뭔가 고급진 느낌을 준다.처음엔 골드인줄 알았다. 오묘한 가을웜톤의 색감이다.이번 책은 시중 다른 부동산 책들에 비해 페이지는 얇다.하지만 지난 불장때의 사례만 잔뜩 모아놓고 두껍게 파는 책들(물론 그것도 진심으로 부럽고 존경스럽다)보다더욱 본질적인 것들이 압축되어 있었다.초반에는 서집달에서 ..

가로구역의 조건 ★일단 이것만 조건1. 도시계획도로, 건축법에 따른 너비 6m 이상의 도로로 둘러싸인 한 덩이의 지역이어야 한다. ('사도법'에 따라 개설되었거나 신설·변경고시 된 도로는 주거지역·상업지역 또는 공업지역에서의 도로만 인정된다.) (해당 구역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공용지 또는 공용 주차장 또는 도로 예정지에 접한 경우에는 도로로 본다.) 조건2. 구역의 면적이 1만㎡ 미만이어야 한다. 조건3. 구역을 통과하는 도시계획도로가 있으면 안 된다. (엄연히 계획된 도론데 그 위를 공사하면 안되니..)

1. 내덕동 내덕동은 청주대학교 부지의 북부 부분이 있으며, 몇몇 학교와 내덕자연시장, 밤고개 자연시장 청주 국립현대미술관, 문화제조창 등이 있다. 준신축 아파트는 율량서희스타힐스(2016)와 이랜드해가든아파트(2009)정도가 있다. 주요 거리로는 내덕 칠거리가 있다. 대체로 연립, 5층아파트, 저층 단독 및 다세대 주택이 많다. 2. 신라아파트, 내덕연립 신라아파트와 내덕연립은 내덕동 중 가운데쯤 자리하였으며, 율량천과 가깝다. 신라아파트 : 1988년, 120세대, 평수는 약 29평~30평대, 그리고 무려 50평 후반~60평대로 다양하다. 29평대 시세는 2월 26일 기준 1.1억~1.3억 정도. 내덕연립 : 1984년, 64세대 추정. (로드뷰로 직접 세어봄) 층은 동마다 다르다. 3층 또는 4층...

2024년 1월 21일 촬영 1. 대전역 대전역에서 동쪽을 바라본 모습. 대전역은 점점 더 개발중이다. 아직 노후 상가건물도 많고, 숨어 있는 저층 건물도 많다. 사람들도 많고 노숙자도 좀 있었다. 2024년 1월 21일 대전역 옆에 뭔가 공사중. 검색해봐도 잘 못 찾겠다. 2. 정동 역전1길 : 재개발 직전? 정동은 아주 작은 동인 것 같다. 아실 상으로는 정동의 이름을 건 재개발이 명시되어있진 않다.ㅣ 다행이, 네이버부동산에 정동정비구역이 명시되어 있었다. 대전역 서쪽인 정동은 로드뷰로조차 본 적이 없었다...이런.... 일단 아래 지도의 대전역 서쪽인 삼성1, 중동1, 정동 모두 상업지대다. 그 중에서도 역과 가장 가까운 역전1길을 걸었다. 대전역에서 정동 역전1길로 진입했을 때의 풍경. 그 유명한..

둘러본 재개발 지역은 다음과 같다. 성남동, 가양동 일대 대전복합터미널 주변 개발지랑 이어진다. 1. 삼성동, 삼성4구역 재개발 성남동에서 성남교를 건너 삼성동에 도착했다. 1층 단독주택과 상가가 많다. 2016년 이후로 매입된 곳이 많았다. 우암로를 따라 서쪽으로 가면 삼성지하차도가 나온다. 멀리 보이는 타워크레인은 대전역대라수어썸브릿지 1차 아파트라고 한다. 2024년 입주 예정이며 141세대, 27~28층이다. 피는 마 1000피, 무피, 플 3000피 천차만별이다. (2월 10일 기준) 삼성4구역 골목길. 거의 1층이다. 간판이 깨끗한 업체도 많았다. 한쪽은 4구역 재개발 해제 주민대책위원회 사무실, 건너편은 삼성4구역 재개발정비사업조합 사무실이었다. 왜 해제 추진이지 싶어 검색해봤는데 별다른 정..