기투하다

일시 : 24.01.13 천안 역세권은 이미 개발이 진척된 곳이라 부비기 두려운 곳이나, 궁금해서 가보았다. 투자할 계획(돈과 지식)은 없어서 별다른 준비는 안 하고 뉴스기사만 몇 개 읽고 갔다. 천안역세권 개발은 내가 부동산에 관심가지기 한참전, 2000년대부터 이미 논의되었다고 했다. 가보았더니.. 너무 낡아서 그럴만 했었다. 거의 검정 고무신 세트장 수준이었다. 비싼 값에 팔고 간 분들이 부러울 따름이다. 내가 가서 50년대에 지어진 건물을 볼 줄은 몰랐다. 우선 천안역 주변 대흥로에 주차하고, 적당히 둘러보기로 했다. 법정동 행정동이 차이가 나서 외지인 부린이는 헷갈렸다. 천안역에 가까워질쯤에 보이는 저층 주택들 천안역 남쪽 대흥동쪽엔 이렇게 철물점들이 있다. 구로구 어떤 곳을 보는 기분이었다. ..

일시 : 2023년 6월 중-하순 대략적인 임장 루트 : 중간에 친구들과 카페 어디 갈지 헤멘 동선을 제외하면 다음과 같다. 광진구의 중곡동과 면목동은 중랑천을 사이에 두고 동대문구 장안동과 마주하고 있다. 장평교를 건너는 중. 산은 잘 모르지만 지도로 보았을 때 용마산인 것 같다. 여기 흐르는 강이 바로 중랑천이며, 옆에 공원이나 산책로, 꽃밭을 잘 가꾸어 놓았다. 신도시와는 다른 안정된 노후 도시만의 80년대 감성을 갖추고 있다. 저 멀리 보이는 베이지색 아파트는 광덕아파트( 55세대,2002) 며, 230904 실거래가는 34평 기준으로 5.5억이다. 다른 매물 소개를 보니 고층은 중랑천 뷰인 것 같다. 장평교 건너 중랑천을 따라 있는 면목동 아파트는 면목동 삼익 아파트( 216세대, 1997) ,..

시세 등은 11월 19일, 임장은 7월. 7월이었다. 많은 개발이 있다는 성수동을 구경 가기 위해 동서울에서 내렸다. 가뜩이나 서울에 올 시간도 없어 이참에 동서울터미널 주변도 살필겸 걸어가버렸다. 부동산에 전혀 관심이 없었을 땐 터미널 코앞도 제대로 본 적이 없었다. 아무튼 광진구도 한강과 맞닿는 구라서 어떤 느낌인지 궁금했다. 상경 전날 네이버부동산 지도를 봤는데 이러했다. 구의동과 자양동에 지구단위구역과 재정비촉진지구가 한가득이다. 평단가를 보니 내가 살 수 있는 개발예정지는 없을 것 같아(사도 땅 5평 정도 영끌 가능할듯) 그냥 큰길을 따라 걷기로 했다. 고로 임장루트는 저 2호선이 지나는 아차산로를 따라 동서울종합터미널(구의동)에서 건대입구역(자양동, 화양동)을 지나 성수동으로 가는 것이다. 동..

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 736에 위치한 오송호반베르디움 아파트 경사 없이 자전거 타기 좋고, 조용하고 깨끗한 아파트다. 총 634세대이며, 2010년 준공되었다. 연제저수지 옆이라 산책길이 잘 발달되어있다. 일자리는 대부분 생명과학단지나 산업단지 등 양질의 일자리일 것으로 추정된다. 2023년 11월 기준으로 평단가는 33평 기준 1189만원으로 나온다. 22년 여름 촬영 오송대원칸타빌에서 다리 하나 건너면 바로 오송호반베르디움이다. 길은 나무 데크로 예쁘나, 하천에 풀을 제거하면 더욱 좋겠다. 일요일이라 한산했지만, 커뮤니티시설에 아이들이 조금 보였다. 용적률은 179%이다. 산책하기 좋은 깨끗한 아파트라는 생각이 들었다.

오로지 특수 경매만 다루는 책으로,특수 경매의 장점에 대한 마인드세팅부터 시작하여특수 경매의 종류와 각자의 성립 조건, 권리분석, 낙찰 후 처분 방법 등에 관해 쉽고 자세하게 나와있다.정말로 책보단 교재라고 할 수 있을 정도의 체계성을 갖추어 너무 좋았다.간만에 '추천받지 않은 책 치곤 나름 잘 골랐는걸'  이란 생각이 드는 책이었다.유치권, 법정지상권, 지분, 선순위 임차권, 선순위 전세권, 선순위 가처분, 가압류, 가등기 등등 다양한 특수 경매가 설명되어있다.  저자 소개에 작가님은 헬기 조종 장교로 30년 근무 후 퇴직 하였으며, 여러 석사와 학위를 받으시고 현재는 공인중개서와 행정사 사무소 대표라고 하신다. 또 공인중개사를 대상으로 강의와 공투를 하신다고 한다.진짜 진짜 부럽고 닮고싶다..

나는 당연히 소유권이라는 말을 살면서 가장 먼저 들었다. 그런데 소유권이 물권 중 하나라는 사실에 아주 조금 놀랐다. 물권은 소유권처럼 자유로운(?) 물권도 있고, 지상권, 저당권 처럼 제한적인 물권도 있음을 알게 되었다. 그럼 물권에 대해 정리하자면 다음과 같다. 물권 민법상 8가지 물권이 있다. 물권 - ①점유권(형식적 지배) - 본권 (실질적 지배) 점유권 외의 본권은 소유권과 제한물권으로 나누어진다. ②소유권(사용, 수익, 처분의 권리)은 등기부등본 갑구에 제시된다. 제한물권은 소유권 이외의 권리며, 등기부등본상 을구에 속한다. 제한물권에 속하는 물권은 소유권과 다르게 사용, 수익, 처분 권리를 동시에 가지지 못한다. 제한물권은 사용, 수익(부동산을 이용하여 내는 수익. 매도말고)을 낼 수 있는 ..

1기 신도시 : 고양 일산, 성남 분당, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본 2기 신도시 : 서울+하남+성남 위례, 인천 검단, 성남 판교, 수원 광교, 화성 동탄1,2, 평택 고덕국제화, 김포 한강, 파주 운정, 양주 옥정 3기 신도시 : 부천 대장, 인천 계양, 고양 창릉, 광명 시흥, 하남 교산, 남양주 왕숙

그 유명하다는 부산의 대표 관광지중 하나인 다대포 해수욕장에 와봤다. 유명하다지만 사실 정확히 어디 있었는지 몰랐는데 부산 맨 남쪽 사하구에 있었다. 동 이름도 다대동이다. 부산의 해운대나 광안리와 느낌이 매우 다르다. 매우 조용했고, 관광지 느낌이 당연히 있긴 하지만 그냥 주거지의 느낌도 강했다. 네이버지도에 다대포해수욕장은 다음과 같이 나와있다. 해수욕장만큼 큰 해변공원이 있다. 다대포 꿈의 낙조분수도 유명한 것 같은데 대낮이라 가진 않았다. 다대포 해수욕장 주변 아파트 시세는 다음과 같다. 다대포쪽으로 가자 평단가가 펄쩍 뛴다. 좀더 북쪽의 우신아파트는 재건축 추진중인 아파트인 것 같다. 해수욕장과 다대포해수욕장 역도 그렇지만, 초중고가 옹기종기 모여있으며 무엇보다 사하구라 그런지 산업단지 일자리가..

촬영: 5월 중순 평택에 일이 있어 갔다. 그런데 돌아갈 버스 시간이 애매하여 공짜로 쉴 수 있는 도서관을 찾게 되었다. 평택이라 도서관이 적당적당히 있었는데, 배다리 도서관이라는 곳이 눈에 들어왔다. 왜냐하면 아무리봐도 신축이고 규모가 커보였기 때문이다. 주변 여러 지형지물에도 배다리라는 용어가 보였다. 그리고 소사벌이라는 말도 보였다. 그래서 뭔가 살기 좋은 동네 같아 보여 배다리라고 써있는 곳으로 가보기로 했다. 임장 코스는 다음과 같다. 나는 도서관뿐만 아니라 생태공원, 수변, 거대 저수지 같은 자연물을 좋아하기에 즐거운 마음으로 갔다. 여긴 출발지인 수원지방법원 평택지원 앞 상가 일대다. 당연히 변호사 법무사 세무사 등의 건물이 많다. 거래처 사장님께선 여긴 자기 집 근처지만 유흥 상가도 있어 ..

이 상가는 청보테라스 타워다. 사용승인일은 여타 호암동지구 건물들처럼 2019년도이다. 층수는 8층, 형은 남서향이다. 시세는 다음과 같다. 블록마다 비슷한 상가들이 자리한다. 위치는 강 옆이라서, 밥 먹고 산책하기 좋겠다. 소담촌 샤브샤브 먹은 적이 있는데, 맛있었다. 여럿이서 오기 좋았다. 북쪽에 있는 멋진 아파트인 용산주공이 새로 잘 태어난다면 더 번화할지도 모른다.