기투하다

촬영일 : 2024년 1월 중순 변론기일 전날 마산역에서 내려 구경하였다. 온 김에 견문이나 넓히고자.. 합성동이다. 마산역 바로 앞은 상업지역 노후 빌라가 많다. 무학아파트가 보인다. 무학구역이라 하며, 지정 단계만 온 것 같다. 아주 멀리 있는 아파트는 창원롯데캐슬 더 퍼스트로, 2018년 입주한 1184세대 대단지다. 매물 평단가는 1400 정도 아직 마산역 2층에서 내려가기 전에 풍경도 찍었다. (석전동) 양덕동으로 가는 길이 바로 보인다. 처음에는 그냥 시장이 뭔가 색색동동하길래 궁금해서 들어갔다. 계단이 보여 갔더니.. 뭔가 아름다운 구도다. 그런데 멀리 심상치 않은 현수막이....? 하도 많이 봐서 뭔가 촉이 왔다. 석전동 226-5번지 일대 가로주택정비사업 창립총회 개최성공이라 써있다. 저..

1. 가경아이파크 5단지 정보 가경아이파크 5단지는 2023년 2월에 입주한 아파트다. 청주가경서부지역도시개발구역의 일원으로, 전체적인 도시개발 공사는 2024년 완공을 목표로 한다. 그런데 뭐 거의 다 된것 같다.. 세대수는 925세대며 8개의 동, 29층이다. 주차대수는 1.5대로 양호한 것 같다. 평수는 33평, 39평, 45평 3가지다. 2. 가경아이파크 5단지 시세 2024년 4월 기준 33평 매매가는 6.5억으로, 평당가는 1964만원이다. 지웰시티보다 비싸다. 전세는 4억 초 정도 된다. 가경동 신축 단지들의 평당가는 대충 다음과 같다. (네이버 평당가는 대체로 높게 나온다) 가경동 당장 근처엔 일자리는 딱히 없지만, 중부고속도로 강서톨게이트가 바로 서쪽에 있다. 현재 6단지 청약이 끝난 상..

당해세에 대한 세입자 권리 침해 문제는 다소 완화되었지만, 아직도 경매 입찰자들에겐 공개되지 않아 많은 피해를 줄 것으로 예상된다. 당해세는 급여나 사업소득 말고, 부동산 자체에 부과하는 세금이다. 당해세는 국세 중에선 상속세, 증여세, 종합부동산세가 있으며 지방세에선 지방교육세, 지역자원시설세, 재산세, 자동차세가 있다. 고로 체납되다보면 엄청난 금액이 되기도 한다. 경공매에선 4순위로 보장받는다. 3순위 최우선변제 다음 순서다. 그러니까 우선변제와 근저당권보다 먼저 배당받는 것이다. 그런데 이 세금은 다른 채무의 '등기일자' 다르게 '법정기일'이 기준이다. 법정기일은 세금 고지서 하단에 적힌 '발송일'이 기준이다. 그래서 다른 채무의 '등기일자'보다 '압류를 설정하는 일자'가 느릴 순 있어도 '법정기..

등기소 iros.go.kr 에서 소액임차인의 범위 등 안내 메뉴에서 상세 금액과 조건을 모두 확인할 수 있다. 주택임대차 말고 상가임대차도 가능 1. 기준시점은 담보물권(저당권, 근저당권, 가등기담보권 등) 설정일자 기준이다. => 임차인의 계약 시점이 아님! 2. 우편물을 받고, 배당요구의 종기까지 배당요구를 하여야 함 => 배당 요구를 해서 먼저 받아가야 구제해줄 낙찰자들도 잘 들어옴 3. 경매개시 결정의 등기 전에 대항요건(주택 인도 + 전입)있어야 함. 그리고 배당요구의 종기까지 그 대항력을 유지해야 함 4. 낙찰금(대지포함)의 절반에 해당하는 금액까지만 우선변제 받음 최우선변제 임차인은 아래 표에서 '임차인 보증금 범위' 내의 보증금을 계약했어야 하며, 표의 '보증금 중 일정액의 범위'까지 받되..

일반화시키면 안되지만, 대항력은 문제지만 우선변제라면 환영(?)이라 본다. 이는 임차인의 전입신고와 확정일자 받기에 달렸다. 전입신고만 함 : 대항력만 있고 우선변제가 없다. => 낙찰자는 주의해야 한다. 확정일자만 받음 : 대항력도 없고 우선변제도 물론 없음. => 안타까운 임차인 전입신고도 하고, 확정일자도 받음 : 대항력 우선변제 다 있어서 배당 받아감 (낙찰가 정도만 주의하면 될 듯)

여의도 재건축 아파트들은 꿈도 꿀 수 없는 가격이며, 아직 초기 단계이다. 촬영일자 : 2023년 7월 오른쪽은 대방동 우정아파트. 여의교를 넘어 샛강역쪽으로 감. 여의도 자이아파트가 조금 보인다. 멀리 미성아파트가 빼꼼 보인다. 미성아파트. 바로옆은 신안산선 관련 공사중이다. 업무시설 빌딩도 신축중. 주민총회부터 축하하는 건설사 현수막 미성아파트 후문쪽. 미성아파트 D동 여의도 신안산선 복선전철 공사중 광장아파트도 보인다. 여의도역 바로 북쪽 빌딩들. 의사당대로. 국회의사당 풍경 현대카드 건물 국회의사당 기준 동서로 뻗은 여의대로 국회의사당에서 다시 남쪽으로 KBS 건물. 근조화환 시위 진주아파트와 진주상가. 안전진단 단계. 우정빌딩. 재건축은 미지수다. 처음보는 멋진 시범아파트. 조합설립인가까지 났다..

낙찰 후, 1. 매각허가결정 전이라면 => 이의신청 (숨은 임차인, 건물, 부속물 등 매각물건명세서와 내용이 심각하게 다를 때, 부동산 자체가 심각하게 훼손될 때, 숨은 채권자 등으로 권리관계가 변경될 때 등) 2. 매각허가결정이 났는데 매각허가확정은 아니라면 => 즉시항고 3. 매각허가확정까지 나버렸는데 잔금납부는 아니라면 => 경매취소신청 최대한 빨리 문제를 확인하고문제 제기를 해야 조금이라도 덜 불리하다. 물론 이런 일이 생기면 멘탈은 붕괴될 것이다. 고로 나는 입찰 직전 평일에 전입세대와 등기부등본을 다시 떼어본다.

새매각이란 말은 잘 보이지만 재매각이라는 말은 많이 보인다. 새매각은 유찰이 되어 마감되어버린 것이다. 재매각은 낙찰자, 즉 최고가매수신고인이 잔금을 미납한 것이다. 재매각 후엔 보증금이 20%가 늘어 부담이 커질 수 있다. 그런데 실제로 보면 안 그런 법원도 생각보다 많은 것 같다.

전 단계에서 날짜를 추가하는 방식 경매 : 낙찰 -> +7일까지 : 매각허가결정 -> +7일까지 : 매각허가확정 -> +30일까지 : 잔금납부 공매 : 낙찰 -> +4일까지 : 매각결정 -> +금액에 따라 7~30일*까지 : 잔금납부 -> +10일까지 : 납부최고(납부를 하라고 재촉하는 단계) *낙찰대금이 3000만 원이면 7일, 3000만 원 이상이면 30일. 납부최고까지 적용하면 각각 17일, 40일

바로 표로 정리 임의경매 강제경매 담보로 잡은 물건이 있나요? 네.(집, 토지 근저당권이나 질권, 전세권 등이 있어요) 아니요.(돈만 빌림) 담보로 잡았으니 담보권(물권에 속함)이 있네요? 네. 아니요.(담보물이 따로 없으니) 법원의 집행권원이 따로 필요한가요? 아니요. 불필요합니다. 그래서 '임의'로 진행합니다. 네. 따로 가압류도 걸어야 하고 강제경매 소송을 하여 받아야 합니다. 그래서 집행권원을 바탕으로 '강제'로 집행합니다. +집행권원이란 : 국가가 강제로 채무자의 재산을 처분